Slováci riešia bývanie čoraz viac cez spotrebné úvery

Výsledky hospodárenia bánk v uplynulých rokoch jasne poukazujú na to, že v oblasti financovania bývania sú hypotéky čoraz viac nahrádzané spotrebnými úvermi na bývanie. Ôsmim hypotekárnym bankám a trom stavebným sporiteľniam, tak začalo konkurovať ďalších dvanásť bánk pôsobiacich na Slovenskom trhu. Mnohé z nich už variovali svoje spotrebné úvery tak, aby zodpovedali špecifickým podmienkam zákazníkov hľadajúcich riešenie svojej bytovej otázky.

Pravdaže, na meniacu sa situáciu na trhu pribežne reagovali aj hypotekárne banky, ktoré postupne rozširovali možnosti financovania bývania aj o spotrebné úvery zabezpečené nehnuteľnosťou a iné úvery na bývanie. Tieto úvery na bývanie v niektorých prípadoch nahrádzajú klasické hypotéky, pričom klasické hypotekárne úvery niektoré banky poskytujú už len minimálne.

Hypotekárne banky a stavebné sporiteľne sa adaptujú

Jedným z takto nastavených produktov je aj Úver na bývanie s doživotne garantovanou splátkou, s ktorým nedávno prišla Slovenská sporiteľňa. Sľubuje jednoduché a rýchle vybavenie úveru a istotu, že úroková sadzba a výška splátky sa nezmenia počas celej lehoty splatnosti úveru. Výška úrokovej sadzby sa pritom začína už od 5,39 % ročne. Pri úvere do 70 % hodnoty nehnuteľnosti požičajú peniaze aj bez dokladovania účelu úveru. Súčasťou produktu je možnosť mimoriadnej splátky raz ročne bez poplatku až do 10 % zostatku úveru.

Prvá stavebná sporiteľňa sa zasa zapojila do hry o refinancovanie hypoték, keď v časovo limitovanej akcii začala ponúkať medziúvery s úrokmi zníženými až o 4 % oproti štandardnej sadzbe. Zvýhodnená úroková sadzba sa tak, na obdobie 12 mesiacov od schválenia úveru, dostane do rozmedzia od 1,69 % do 3,69 %, v závislosti od typu medziúveru. Táto akciová ponuka už bola raz predlžovaná a aktuálne platí do konca mája. Niet však pochýb, že po jej skončení príde na rad nová atraktívna ponuka.

Poštová banka preniká do sféry bývania

Naposledy do konkurenčného boja o zákazníka, ktorý hľadá riešenie pre svoje bývanie, vstúpila Poštová banka. Pri svojej Pôžičke na bývanie poskytovanej na sumy od 3,5-tisíc do 20-tisíc eur s lehotou splatnosti od 3 do 10 rokov, ako hlavný tromf banka propaguje rýchlu a bezproblémovú dostupnosť úveru. Koncom tohtoročného apríla však prišla s ďalším ešte viac vylepšeným produktom, ktorý nazvala Stavebný úver so sporením. V prípade, že si klient popri úvere otvorí sporiaci účet, na ktorý bude mesačne odkladať aspoň 30 eur, získa na úvere úrokovú sadzbu nižšiu až o 4 % ročne oproti štandardnej sadzbe pri spotrebnom úvere. Až 5 % zníženie ročnej úrokovej sadzby sa dá dosiahnuť jednorazovým vkladom 20 % zo schválenej sumy úveru. Zvýhodnená úroková sadzba sa teda pohybuje od 7,9 % do 8,9 % , zatiaľ čo bežný úrok je od 10,9 % do 12,9 %. Nasporená suma je zhodnotená 1 % úrokom každý polrok a tiež je možné získať ročnú garantovanú prémiu, ktorá môže dosiahnuť 20,10 eura. Vyplatenie prémie je však podmienené viazanosťou vkladu na sporiaci účet po dobu troch rokov.

Spomínané produkty Poštovej banky sú prioritne určené na modernizáciu domu či bytu, ale nekladú obmedzenia ani pokiaľ ide o iné výdavky. Pri oboch týchto produktoch teda ide de facto o bezúčelový spotrebný úver, kde orientácia na financovanie bývania je čisto otázkou marketingu a zacielenia na konkrétnu skupinu zákazníkov. Tejto skutočnosti zodpovedá aj nastavenie výšky úrokov týchto produktov, v porovnaní napríklad so stavebnými sporiteľňami, ktoré ponúkajú pri riadnom úvere úroky už od 2,9 resp. 3 %, na druhej strane však majú omnoho vyššie nároky na dokladovanie účelu aj na zabezpečenie úveru.

-les-
Foto: www.thinkstock.cz