Registrovať prenájom musia všetci

Povinnosť oznámiť na daňovom úrade prenajímanie nehnuteľnosti vznikla v septembri 2007 novelou zákona o správe daní a poplatkov. Registračná povinnosť sa podľa tejto novely vzťahovala len na prenajímanie celej nehnuteľnosti a nezaoberala sa napr. prenájmom jednej izby v rodinnom dome alebo byte. Práve v tomto bode nastali podľa najnovšej novely zákona č. 511/1992, platnej od 1. januára 2010, zmeny. Podstatnú časť prenajímateľov totiž tvoria práve občania, ktorí neprenajímajú celú nehnuteľnosť, ale len jej časť.

V zmysle novely zákona, sa musí do 28. februára 2010 na daňovom úrade registrovať každý, kto na území Slovenskej republiky prenajíma čo i len časť nehnuteľnosti s výnimkou pozemku. Oznamovacia povinnosť platí aj pre tých, ktorí prenajali časť bytu či nebytového priestoru už dávnejšie a doteraz túto registračnú povinnosť nemali.

Tieto nové opatrenia, o ktoré sa postaralo Daňové riaditeľstvo Slovenskej republiky, vychádzajú z toho, že občania pri povinnosti nahlasovania príjmov z prenájmu nehnuteľnosti často špekulovali a obchádzali zákon. Podľa donedávna platnej právnej úpravy mal povinnosť registrácie každý, kto prenajímal byt alebo nebytový priestor, alebo nehnuteľnosť okrem pozemku. Uvedenú formuláciu bolo možné obísť prenájmom len niektorých častí nehnuteľnosti. Napríklad, kto neprenajal byt celý, ale len 95 % výmery nehnuteľnosti, povinnosť registrácie úspešne a legálne obišiel. Takto mal daňový úrad menšiu šancu prenajímateľa nájsť a daň zinkasovať.

Nová právna úprava sa okrem špekulantov dotkne aj dôchodcov alebo mladých ľudí, ktorí si svoju finančnú situáciu prilepšujú tím, že vo svojom byte prenajímajú jednu izbu, napríklad študentovi. Práve táto skupina občanov by sa mala dobre oboznámiť s novelou zákona, aby sa vyhla zbytočným problémom. Pokuta z nenahlásenia príjmov z prenájmu sa môže vyšplhať až do výšky 3.319 Eur. Základná sadzba pokuty bude začínať pri výške 66,38 Eur. Každý prípad bude posudzovaný individuálne, najmä v závislosti od dĺžky trvania prenajímania a nenahlásenej povinnosti.

Daňové riaditeľstvo pripustilo, že by už v tomto roku mohli urobiť špecializovanú kontrolu. Pri zisťovaní príjmov z prenájmu daňová správa vychádza z poznatkov vlastnej vyhľadávacej činnosti a podnetov občanov. Medzi časté metódy kontroly patrí aj preverovanie inzerátov na webových stránkach, kde majitelia uverejňujú svoje ponuky na prenájom svojej nehnuteľnosti. V tomto pomáhajú daňovému úradu aj realitné kancelárie.

Treba pripomenúť, že spomínaná novela zákona pojednáva len o registračnej a oznamovacej povinnosti pri prenájme nehnuteľností, ktorá má prispieť k lepšej kontrole daňovníkov. Samotná povinnosť odvádzania dane z príjmov z prenájmu bytového a nebytového priestoru sa tým nemení. Povinnosť zdaňovania týchto príjmov sa vždy vzťahovala na všetkých prenajímateľov, teda aj na tých, ktorí doteraz nemali registračnú povinnosť.

-pan-
Foto: www.profimedia.cz