Stavebný dozor – nutný a užitočný pomocník

Výstavba každej stavby alebo nadstavby musí prebiehať pod dohľadom odborne spôsobilej osoby. Tejto povinnosti podliehajú aj jednoduché a drobné stavby, ktorých realizáciu si mnohí ľudia zabezpečujú vlastnými silami. Ak staviate svojpomocne alebo stavebným firmám zadávate len čiastkové úlohy, môže vám byť takýto človek z praxe užitočný už i pri nákupe materiálu, či výbere pracovných síl a špecializovaných remeselníkov. Bude vám oporou pri organizovaní práce, dohliadne na správny priebeh stavby, na kvalitu práce a napokon vám pomôže aj pri správnom vyúčtovaní stavebných prác. No i v prípade, že realizáciu celej stavby zadáte stavebnej firme, ktorá má zo zákona povinnosť zabezpečiť stavebný dozor, je lepšie najať si na túto prácu vlastného nezaujatého odborníka.

Stavebník so stavebným dozorom uzatvára zmluvu na výkon stavebného dozoru a odborného poradenstva. Stavebný dozor zastupuje záujmy investora, nevedie výstavbu ( to je úlohou stavbyvedúceho), iba dozerá na správny priebeh prác a na dodržanie zmluvných podmienok. Štatistiky ukazujú, že stavebný dozor ušetrí stavebníkovi niekoľkonásobne viac peňazí, než predstavuje jeho odmena.

Povinnosti stavebného dozoru vyplývajúce zo stavebného zákona:

• sleduje spôsob a postup výstavby - či sa stavba uskutočňuje podľa schválenej projektovej dokumentácie a podľa stavebného povolenia;
• dozerá na použitie správnych a kvalitných materiálov a výrobkov ako aj na ich odborné uskladnenie;
• kontroluje dodržiavanie odporúčaných technologických postupov;
• dozerá na riadnu inštaláciu a prevádzku technického vybavenia na stavbe, vhodnosť ich použitia a odborné ukladanie strojov a zariadení;
• vplýva na odstránenie nedostatkov, ktoré na stavbe zistil. Ak ich nemožno odstrániť v rámci výkonu stavebného dozoru, bezodkladne ich oznámi stavebnému úradu;
• dohliada na bezpečnosť a ochranu zdravia pri práci, na bezpečnosť staveniskovej prevádzky vzhľadom na okolie - či nedochádza k ohrozeniu alebo poškodeniu životného prostredia a či nie sú ohrozené iné verejné záujmy;
• sleduje vedenie stavebného denníka po celý čas výstavby, od prvého dňa prípravných prác na stavenisku až po odstránenie nedostatkov skutočného realizovania stavby podľa podmienok kolaudačného rozhodnutia;
• priebežne kontroluje časti diela, ktoré sa v ďalšom postupe zakryjú alebo sa stanú neprístupnými, sleduje preberanie prác a eviduje výsledky kontrol v stavebnom denníku, vyžaduje doklady o preukázaní zhody výrobkov na stavbu;
• dáva súhlas na začatie realizácie rozličných prác a v prípade nedodržania technologických postupov, príslušných noriem, kvality prác, nedodržania bezpečnosti práce alebo podmienok stavebného povolenia môže realizáciu stavebných prác aj zastaviť;
• v spolupráci s autorom stavebného diela rieši technické otázky (napr. nevyhnutné zmeny), pričom v plnej miere zastupuje investora tak, aby celkové náklady stavby neprekročili schválený rozpočet, nepredlžovala sa lehota výstavby a nezhoršovali sa parametre stavby;
• kontroluje vecnú a cenovú správnosť oceňovaných podkladov a platobných dokladov, aby sa stavebníkovi účtovali len tie práce a dodávky, ktoré boli skutočne zrealizované;
• po ukončení stavby pripraví podklady na odovzdanie a prevzatie dokončenej stavby;
• kontroluje vypratanie staveniska;
• zúčastňuje sa na kolaudačnom konaní a dozerá na odstránenie kolaudačných chýb. Pre stavebníka zabezpečí vydanie kolaudačného rozhodnutia.

Kto vykonáva stavebný dozor?
Stavebný dozor vykonáva odborne spôsobilá osoba, ktorá musí mať oprávnenie na výkon tejto činnosti a je zapísaná v registri odborne spôsobilých osôb, ktorý vedie Slovenská komora stavebných inžinierov. Už v žiadosti o stavebné povolenie musí byť uvedené a podložené úradnými dokladmi, kto bude vykonávať stavebný dozor, pretože táto osoba bude zodpovedná za kvalitu odovzdanej stavby a bude i účastníkom kolaudácie.

Pri jednoduchých a drobných stavbách môže stavebný dozor vykonávať aj iná kvalifikovaná osoba, ktorá spĺňa zákonom určené požiadavky na vzdelanie a na odbornú prax.

Rodinný dom s jedným nadzemným podlažím a podkrovím je jednoduchou stavbou, no ak má aj podzemné podlažie (pivnicu), už ňou nie je a podľa zákona musí jej výstavbu viesť stavbyvedúci a dozerať na správnosť musí stavebný dozor.

Zoznam osôb oprávnených na výkon stavebného dozoru s uvedením kontaktov nájdete na internetovej stránke Slovenskej komory stavebných inžinierov, meno vhodnej osoby stavebníkovi poskytnú aj príslušné stavebné úrady. Stavebný úrad možno požiadať aj o zoznam stavieb, na ktorých vybratá osoba v minulosti už vykonávala stavebný dozor.

Stavebný úrad zároveň poskytne stavebníkovi tlačivo „Vyhlásenie o stavebnom dozore“, ktoré stavebník vyplnené priloží k žiadosti o stavebné povolenie. V prípade, keď na vedenie stavby stačí kvalifikovaná osoba, stavebník predloží stavebnému úradu overené kópie dokladov, ktoré jednoznačne dokazujú splnenie odborných predpokladov kvalifikovanej osoby.

-les-
Foto: www.isifa.com